Van compromis de vente tot acte authentique

Nadat overéénstemming is bereikt tussen u en de verkoper van het huis, is de eerste stap om de afspraken op papier te zetten. Dit voorlopige contract heet een “compromis de vente”. Dit een wetttelijk en bindend document* dat de verkoop en de verkoopcondities** - zoals financiering en ontbindenden voorwaarden- vastlegt. Het contract wordt normaal gesproken getekend bij een notaris ***. De notaris zal een deposito vragen (gebruikelijk is rond 5% a 10% van de overééngekomen prijs) en vervolegsn een definitieve koopacte opstellen: De acte authentique.

Langdurige procedures

Voordat de definitieve koopacte getekend kan worden moeten er allerlei instanties om toestemming worden gevraagd: De mairie (de gemeente), het département (de regio) en, als er landbouwgrond betrokken is in de koop, de SAFER. (“société d’aménagement foncier et d’établissement rural”)

Al deze procedures kunnen wel 3 maanden in beslag nemen. Dan. als aan alle voorwaaren en bureacratische regels is voldaan, ontmoeten alle partijen elkaar weer bij de notaris om de defintieve acte te ondertekenen**** en wordt het onroerend goed overgedragen aan de koper. Vanaf dat moment bent u de eigenaar van een huis in Frankrijk, maar ook tevens geheel aansprakelijk volgens de franse wet. Daarom kan de notaris aan u vragen aan te tonen dat het huis verzekerd is.

Bewijs van eigendom

Na een paar maanden ontvangt u het eigendomsbewijs - noodzakelijk om aansluiting voor electra en water aan te vragen, aan franse bankrekening te openen etc. De notaris geeft het attestation de propriété af waarin hij officieël verklaard dat u de eigenaar bent.

Overdrarcht van de koopsom

Voordat de voorlopige koopacte getekend kan worden, moet de koopsom in handen van de notaris zijn, hetzij in baar geld, hetzij op zijn bankrekening, of met cheques van een gecertificeerde franse bank.
Er kan soms overééngekomen worden dat het geld pas tijdens het tekenen van de definitieve koopacte in handen van de notaris zal komen.
Zowel de koper als de verkopen moeten de notaris een aantal documenten overhandigen voor de overdracht. Zie de lijst hieronder.

* Voordat de voorlopige koopacte getekend kan worden moet de verkoper een certificaat overhandigen, opgesteld door gelicenseerde experts, dat er geen termieten en soortgelijke insecten, asbest en een bepaald loodgehalte in de verf in het huis aanwezig zijn. De uitslag van een dergelijk rapport kan gebruikt worden om de koopacte te laten ontbinden,of om anader voorwaarden aan de koop te verbinden.
Als het rpapport, om praktische redenen, pas beschikbaar is nadat de koopacte getekend wordt, dienen er ontbindende voorwaarden in te worden opgenomen voor het geval het rapport onacceptabel is voor de koper.

** Onder de franse wet heeft de koper het recht de koop éénzijdig ongedaan te maken zonder opgave van redenen, binnen 7 dagen na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Als de koper na die 7 dagen de koop wil laten ontbinden, zonder een beroep te kunnen doen op de ontbindende voorwaarden in het contract, wordt het deposito te gelde gemaakt door de verkoper.

*** De koper mag de notaris kiezen. De verkoper mag zich door een eigen notaris laten vertegenwoordigen. In dit geval mogen er geen extra kosten voor koper of verkoper bijkomen.

**** Als, om enige reden, één of meerdere tekeningsbevoegden niet aanwezig kunnen zijn tijdens de overdracht, mogen zij hun rechten en plichten overdragen een een derde partij. Dit kan een failielid zijn, een bekend, of zelfs een lid van de makelaardij of de secretaresse van de notaris. Deze procuration wordt onder strikte voorwaarden verleend voor alleen deze transactie.