Fra compromis de vente til acte authentique

Når du har opnået en aftale med en sælger om et hus, er det første skridt at få underskrevet en kontrakt. Denne kontrakt kaldes generelt “compromis de vente” og er et juridisk bindende dokument*, som beskriver salgsaftalen og de aftalte betingelser herfor** såsom finansiering eller andre klausuler. Kontrakten vil normalt blive underskrevet på en notars (unnotaire)*** kontor, som vil forlange indbetaling af depositum forinden mødet (normalt 5 eller 10% af den aftalte købspris) og som efterfølgende står for udarbejdelsen af acte authentique , der er den endelige kontrakt.

Omfattende procedurer

Før den endelige kontrakt kan underskrives, skal det ønskede hussalg rapporteres til en række offentlige instanser, som har ret til at indgå i købers sted, hvis de måtte ønske det: lemairie (svarende til en kommune), ledépartement (svarende til et amt) og hvis der er landbrugsland involveret; le SAFER. (“société d’aménagement foncier et d’établissement rural”)

Det kan tage op til 3 måneder at få procedurerne for alt dette på plads. Derefter, når alle betingelser og lovmæssige krav er opfyldt, kan parterne igen mødes hos notaren for at underskrive det endelige skøde**** og dermed overdrage ejerskabet af huset til køber. Fra det tidspunkt af er du blevet ejer af huset og er derfor ifølge fransk lov fuldt ud ansvarlig for huset. Derfor vil notaren før underskrivelsen af den endelig kontrakt bede om et bevis på, at du som køber har tegnet en hus-forsikring.

Bevis for ejerskab

Notaren sender en kopi af det endelige skøde til dig, hvilket typiske sker et par måneder efter det er underskrevet. På mødet hvor den endelige kontrakt underskrives giver notaren dit et bevis for ejerskabet af huset - attestation de propriété – hvori han officielt erklærer, at du er den nye ejer af huset. Dette bevis er nødvendigt at have for at få etableret abonnementer på eksempelvis telefon og el.

Pengeoverførelser

Før compromis de vente kan underskrives, skal det rette pengebeløb for det aftalte depositum indsættes på notarens bankkonto eller gives direkte til ham i form af en check udstedt af en fransk bank. Depositummet kan enkelte gange – efter nærmere aftale – udskydes, men skal senest indbetales før underskrift af acte authentique. Både køber og sælger skal til notaren fremskaffe en række dokumenter, som er nødvendige for transaktionen.

*En sælger skal fremvise en rapport, der er udarbejdet af en certificeret ekspert, Rapporten viser om der i ejendommen er termitter, asbest samt bly i maling, der er benyttet i huset. Resultatet af rapporten kan bruges som gyldig grund til at ophæve købsaftalen eller til at genforhandle aftalen. Hvis rapporten, af praktiske grunde, først udarbejdes efter underskrivelse af compromis de vente, skal købskontrakten indeholde en klausul, som gør det muligt for dig at ophæve kontrakten, hvis resultatet af rapporten viser sig at være uacceptabel for dig.

**Ifølge fransk lov har køber indenfor 7 dage efter underskrift af compromis de vente ret til eensidigt at ophæve kontrakten uden at angive nogen grund. Hvis køber efter de 7 dage ønsker at ophæve kontrakten uden at der ifølge kontrakten er en gyldig klausul hertil, mister køber depositummet, som tilfalder sælger.

***Det er normalt køber som vælger notar. Sælger har imidlertid ret til at bliver repræsenteret af sin egen notar. I så fald deler de 2 notarer notar-gebyret. Der er derved ikke forbundet ekstra udgifter for hverken køber eller sælger, hvis der anvendes 2 notarer.

****Hvis een eller flere af underskriverne ikke kan være tilstede til notar-møderne, kan han eller hun give en fuldmagt til en tredjepart. Dette kan være en ven, slægtning, en af MidiEstates ansatte eller en notarens sekretærer. Fuldmagten gives med faste betingelser og er kun gældende for den specifikke transaktion.